据统计，2018年全国高校毕业生人数达到820万人，今年又有所上升，2019届全国普通高校毕业生预计达834万人，比2018年多出了13万，这个人数就非常恐怖了。



毕业季=租房季


      离开学校后，一部分学生选择留在就读城市继续生活。而有的学生选择前往一线城市寻找更多的机会。不管选择如何，他们必不可少的是需要一处容身之处。对于绝大多数人来说，他们第一个件事，基本上都是租房子落脚。对于涉世未深的大学生们来讲，搬出安全便利的宿舍，面对混乱的租房市场，他们需要警惕哪些租房问题？


      58集团发布的《2017～2018中国住房租赁蓝皮书》显示，2017到2018年一线城市租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州等12个新一线城市的租房需求量占全国需求总量的20%。

 

      然而租房往往并没有想象中那么顺利，很多人都深有感触，租了房却租不来安心。面对令人眼花缭乱的租房信息，这些租房“陷阱”可千万别踩！


以下是一些租房风险，需要大家注意：

（一）高昂的转租费用

   假如我们选择和个人房源的房东签订租房合同，转租通常只需和房东打声招呼即可。但有的合同中通常会约定高昂的转租费，变相拒绝租客转租房屋，侵犯租客的转租权。

（二）变相收取中介费

   通常在租房广告中都能看见“不需要中介费”的宣传语，实则不然。中介费只是换了另一个名义向你收取，比如：

（1）更高的租金

（2）一定比例的“管理费”

（3）一定比例的“保洁费”

（4）公寓活动费

（5）其他各种名义的费用。


（三）房屋质量

   前段时间，发生很多租房甲醛超标致死案依旧令人心有余悸。有的房屋出租方对于房源会进行统一风格的装修，为了更快的获取经济利益，可能在空气质量未达标的情况下，就向租客出租。为了生命健康安全，千万要确认后再入住！

      对于刚毕业的学生来说，多是希望租金越便宜越好。据了解，一些公寓房装修项目，为了减少装修费用每间房的装修成本控制在3万元，而正常自住房屋装修成本在4.5万至5万元。所有压缩下来的成本只能在材料上下工夫，基本上不会考虑环保。


      而且即使是完全采用环保材料装修的房屋，也至少需要保持通风半年以上才可入住。所以，白绿林环保建议签订入住合同前要看好房间内的空气质量程度是否达标，当甲醛超标时，建议做一次甲醛检测治理，或者作出一些辅助手段确保降低甲醛含量。


      很多租客在发现了出租房甲醛超标后，都想过维权，但是坚持到最后维权成功的却少之又少。

      按照产权归属，谁收益，谁付出的原则，出租房甲醛检测及治理费应由房东承担。房东在这样的案例当中是收益方，也是产权方，其提供出租的房屋需要符合中华人民共和国《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求，承租人在租房时，可以向房东明确要求：提供的出租房空气质量必须符合国家空气质量标准，这是承租人的基本权利。

      如果合同没有注明，那么一旦发现空气质量不符合国标的情况，需要退房等，可能就会遭遇拒绝或者扣房租，消费者权益受到损害，因此，大家在租房的时候，一定要在合同中加上租的房子的空气质量符合国家标准这项内容。

      另外虽然房东有义务提供符合人居环境空气质量标准的出租房屋，但是承租人自己购买的家具造成室内甲醛超标，则甲醛检测费用和除甲醛费用由承租人承担。

      除此之外，立刻新居环保提醒一下各位租客，如果碰到不讲理、不负责任的房东，不肯为自己的甲醛超标的房间负责，那么承租人需要提供具有CMA检测资质的权威机构提供的检测报告，及时向法院提起诉讼，从而维护自己的正当权益。